Zekeriyaköy'de Villa Tadilatı: Başlamadan Önce Bilmeniz Gereken 9 Şey

Zekeriyaköy'de bir villayı yenilemek, şehir içindeki bir daireyi yenilemeye benzemez. Orman içindeki parseller, site yönetimlerinin kuralları, mevsime göre değişen nem ve yıllar içinde eklenmiş bölümler işi farklılaştırır. Art B Mimarlık olarak 2016'dan beri Zekeriyaköy'de ofisi olan bir ekip olarak, tadilata başlamadan önce her ev sahibine anlattığımız noktaları burada topladık.

1. Önce mevcut durumu belgeleyin

Tadilat, "ne yapmak istiyorum" sorusundan önce "elimde ne var" sorusuyla başlar. Röleve (mevcut durum ölçümü), tesisat ve elektrik hatlarının durumu, çatı ve cephedeki su izleri, zemin kotu farkları ve daha önce yapılmış ek bölümler kayda geçirilmeden verilen her fiyat tahmindir. Biz keşifte tüm bunları fotoğraf ve ölçüyle kayda alıyoruz; teklif bu kayda dayanır.

2. Site ve bölge kurallarını baştan öğrenin

Zekeriyaköy'deki sitelerin çoğunda şantiye saatleri, malzeme giriş saatleri, gürültülü iş yapılabilecek günler ve dış cephe değişikliği için onay kuralları vardır. Genellikle şantiye 08:00–19:00 arasında çalışabilir; bazı sitelerde hafta sonu tamamen yasaktır. Bu kurallar takvimi doğrudan etkiler, bu yüzden programı kurmadan önce site yönetimiyle konuşuyoruz.

3. Nem ve yalıtımı küçümsemeyin

Ormana yakın villalarda kış aylarında nem yüksektir. Bodrum katlarda, toprağa gömülü duvarlarda ve kuzey cephelerde rutubet en sık karşılaştığımız sorundur. Boya ya da kaplama yenilemeden önce nemin kaynağını bulmak gerekir: drenaj mı, su yalıtımı mı, havalandırma mı? Kaynağı çözülmeyen nem, yeni yapılan işi bir kışta bozar.

4. Mutfak ve ıslak hacimleri birlikte planlayın

Tadilat bütçesinin en büyük kalemleri genellikle mutfak ve banyolardır. Tesisat hatlarını bir kez açtığınızda, ileride yapmak isteyeceğiniz değişiklikleri de şimdi planlamak masrafı ikiye katlamaz. Mutfak adası, ikinci bir lavabo, çamaşır odası ya da yerden ısıtma düşünüyorsanız bunu ilk çizimde söyleyin.

5. Malzemeyi gerçekte görün

Ekranda güzel görünen bir taş ya da parke, villanın ışığında başka görünebilir. Malzemeleri Zekeriyaköy'deki ofis ve showroomumuzda canlı numunelerle seçiyorsunuz; seçimler 3D görsellere işlenir, uygulamadan önce bitmiş hâli görürsünüz.

6. Kalem kalem yazılı teklif isteyin

"Anahtar teslim şu kadar" diye tek satırlık fiyat, sonradan tartışma demektir. Teklifin işçilik ve malzemeyi ayrı ayrı, kalem kalem göstermesi gerekir. Bizde her iş yazılı sözleşme ve kalem kalem teklifle başlar; olası her ek maliyet önceden yazılı ve görsel onayınıza gelir, onaysız ücret çıkmaz.

7. Kimin çalışacağını sorun

Tadilatta işin kalitesini sahadaki ekip belirler. Elektrik, tesisat, boya, sıva ve marangozluk işlerini kendi bünyemizdeki ekiplerle yapıyoruz; taşeron yok. Tasarımı yapan ekiple uygulayan ekip aynı çatı altında olduğu için detaylar sahada kaybolmaz.

8. Takvimi sözleşmeye yazdırın

Teslim tarihi sözlü verilmemeli, sözleşmede yazmalı. Biz teslim tarihini sözleşmeye yazıyor ve ona uyuyoruz; bugüne kadar teslim tarihini geçirdiğimiz bir iş olmadı.

9. İşi uzaktan da takip edin

Villada yaşarken ya da yurt dışındayken tadilatı takip etmek zordur. Müşterilerimize yonetim.artbmimarlik.com'da kişisel bir proje hesabı açıyoruz: günlük fotoğraflar, ilerleme ve kalem kalem iş ve malzeme listesi fiyatlarıyla telefonunuzda.

Zekeriyaköy'de villa tadilatı için

Zekeriyaköy, Uskumruköy, Kilyos ve tüm Sarıyer'de villa tadilatı ve renovasyon işlerini tasarımdan anahtar teslime kadar yürütüyoruz. Nasıl çalıştığımızı Nasıl Çalışıyoruz sayfasında adım adım anlattık; keşif için bize yazabilirsiniz.

Kapak görseli temsilîdir.