Zekeriyaköy'de Villa Almadan Önce Bakılacak 3 Şey

Zekeriyaköy'de eski bir villa gezerken çoğumuz aynı yerlere bakarız: mutfak, banyo, parke. Oysa bunların hepsi birkaç ay içinde yenilenebilir. Satılık evler de genellikle en iyi hâliyle gösterilir; yeni boya, açık ışıklar, günün en güzel saati.

Art B Mimarlık olarak 2016'dan beri Zekeriyaköy'de ofisi olan bir ekip olarak villaya tersinden bakıyoruz: değişmeyecek olana. Teklif vermeden önce şu üç notu kâğıda yazmanızı öneriyoruz.

1. Güneş: bahçe ve salon günde kaç saat güneş alıyor?

Çatıyı yenilersiniz, cepheyi yenilersiniz; ama villanın yönünü değiştiremezsiniz.

• Güney ve güneybatıya bakan bahçe sabahtan akşama kullanılır.
• Kuzeye bakan bahçe çoğu zaman nem, yosun ve serinlik demektir. Zekeriyaköy'ün ormanla iç içe parsellerinde bu fark daha da belirgindir.
• Villayı iki kez gezin: biri sabah 10'da, biri akşam 17'de. Öğle saatinde her bahçe güzel görünür.

2. "Yenilenmiş villa" gerçekten ne kadar yenilenmiş?

Çoğu zaman yenilenen, görünen yüzeylerdir: mutfak dolapları, banyo seramikleri, boya. Görünmeyen taraf ise çoğu zaman evin ilk yapıldığı yıllardan kalmadır:

• Sıhhi tesisat ve atık su hatları
• Elektrik tesisatı ve pano
• Çatı örtüsü ve su yalıtımı
• Isı yalıtımı ve doğramalar

Bunlar yenilenmemişse "yenilenmiş" bir villaya ödeme yapıp birkaç yıl içinde yeniden tadilata girebilirsiniz. Satıcıdan hangi işin ne zaman ve kim tarafından yapıldığını yazılı olarak isteyin.

3. Dokunamayacaklarınız: asıl satın aldığınız şey bu liste

Bu villayı istediğiniz gibi değiştirebilecek misiniz? Teklif vermeden önce şu soruların cevabını netleştirin:

• Site yönetim planı cephe değişikliğine izin veriyor mu?
• Çatı, bahçe duvarı, havuz ve ek yapı serbest mi, onaya mı bağlı?
• İmar durumu: Kazanılmış hak var mı? Yıkıp yeniden yaparsanız aynı metrekare geri geliyor mu?
• Taşıyıcı sistem: Rapor olmadan "sağlam" kelimesi bir şey ifade etmez.

Mutfağı, banyoyu, zemini yeniden yapmak mümkündür. Bu listedeki maddeler ise villanın gerçek değerini belirler.

Kısa kontrol listesi

• Güneş saati: sabah 10 ve akşam 17'de iki ayrı ziyaret
• Gerçekte ne yenilendi: tesisat, elektrik, çatı ve yalıtım için yazılı bilgi
• Dokunamayacaklarınız: site yönetim planı, imar durumu, taşıyıcı sistem raporu

Emin değilseniz almadan önce sorun

Mimarımız ve inşaat mühendisimizle keşfe birlikte gelebilir, villayı satın almadan önce inceleyebiliriz. Keşif ve ofisimizde yapılan ilk mimari danışmanlık görüşmesi ücretsizdir. Tasarımdan uygulamaya işi kendi ekiplerimizle yürütüyoruz.

Satın aldıktan sonraki adımlar için Zekeriyaköy'de villa tadilatı rehberimize ve villa tadilatı ve renovasyon sayfamıza bakabilirsiniz. Bölgedeki işlerimiz Zekeriyaköy sayfasında; keşif için bize yazabilirsiniz ya da WhatsApp'tan ulaşabilirsiniz: 0545 372 37 29.

Kapak görseli temsilîdir.